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• 1、长贷短还是什么意思
• 2、房贷是“越短越好”还是“越长越好”？银行员工：不少人都选错了

1、长贷短还是什么意思

很多人都在说长贷短还，想问一下长贷短还是什么意思？

长贷短还的意思是在申请贷款的时候，选择了长时间的还款，然后在经济能力允许的条件下，尽可能地缩短还贷期限，因为贷款是以复利来计算的，还贷时间越长，过程中所要清偿的贷款利率自然越高，然后在最短时间内将所有贷款全部还清。

2、房贷是“越短越好”还是“越长越好”？银行员工：不少人都选错了

我国的房价有多高？如果说是在2000年左右的话，当年国内的房价水平还处于“萌芽”状态，即使是北京也才3000元一平左右，而如果是2021年的话，国内的平均房价已经进入了“万元时代”，房价高的如北京深圳这种平均房价已经达到6万元一平以上，即使是小县城也要七八千元一平，可以说当下的房价水平犹如股市2007年的6214点一样，已经突破“天际”，就是不知道以后房价是继续上涨还是转头直下。

房价即使再高，还是有人买房，这也是不可避免的事情，毕竟国内向来都有“有房才有家”的观念，而且这个观念可以说是根深蒂固，但拿着不多的工资又如何买房呢？对于绝大多数人而言，想要买房只能选择按揭购房，也就是向银行贷款。除了按揭购房以外，还有一种购房方式就是全款购房，但具备“资格”的人可能是少之又少，毕竟在当下一套房子动辄上百万甚至上千万的情况下，能一次性拿出这么多现金的人真的不多。

向银行贷款买房，自然是需要还贷的，这是无可避免的，所以在当下很多人每月的工资一到账，就会被银行划走一大半用于偿还房贷，生活压力可想而知，所以买房一定要慎重考虑。众所周知，在银行存钱的时候存期越长，所能获得的利息则越多，而如果是向银行贷款，那贷款期限越长，贷款人需要支付给银行的利息则越高，但很多人都说房贷期限是要选“越长越好”，真是这样吗？以120万房贷为例，如果还贷期限是30年的话，那在30年的时间里所需要偿还给银行的利息总额可能要高过贷款本金，那是不是说房贷期限在选择上应该是选“越短越好”呢？到底该怎么选择才是正确的呢？对此银行员工也给出了回应，并表态：有不少人都选错了！下面一起来了解一下。

买房的人可以笼统地分为两类人，一类是刚需买房者，还有一类则是房产投资者。对于刚需买房者而言，房子是必需品，可能一辈子就买得起这一套房，并且可能为了按揭购买这套房已经花光了家里多年的储蓄，那该如何选择还贷期限呢？以房贷120万，房贷利率5.5%，还款方式等额本息为例，小编来举个例子，也许你能懂得怎么选？

房贷120万，房贷利率5.5%，还贷方式为等额本息，如果还贷期限为30年的话，那30年需要向银行支付的利息总额为1252848.49元，月均还款金额为6813.47元；还贷期限为25年的话，利息总额为1010714.97元，月均还款金额为7369.05元；还贷期限为20年的话，利息总额为781115.45元，月均还款金额为8254.65元；还贷期限为10年的话，利息总额为362778.4元，月均还款金额为13023.15元。

从上述的计算结果中我们可以很明显地看出，还款期限越短，需要向银行支付的利息越低，那是不是可以理解为，还贷期限选择“越短越好”呢？其实不然，上述的计算结果中也表明，还贷期限越短，月均还款金额越高，以30年还贷期限和10年还贷期限相比较，月均还贷金额相差了6209.68元，而这可不是一个小数目，所以对于刚需买房者而言，最佳的还贷期限是要根据自身实际收入情况，在可以承受范围之内，不过有一个情况我们也要考虑，那就是“通货膨胀”！

众所周知，货币无时无刻都在贬值，这也就是我们对“通货膨胀”最简单的理解，所以有一点我们也要清楚，现如今钱的购买力肯定是会比十年后二十年后的购买力要高，也许你可以回想一下，在2010年的时候，如果你有100万，那你可能能买3套房，但现在呢？可能你连一套房都买不起，这就是最直观的“通货膨胀”，所以对于按揭购房者而言，还贷期限是选择越长越好，你觉得呢？

那房产投资者该如何选择呢？据银行员工透露，房产投资者投资房产就是为了获得利益，而想要获得最高的收益那就是全款购房，那如果资金不足呢？资金不足也无须担忧，选择按揭购房只要你遵循“长贷短还”这个原则仍然能获得比较高的收益，据相关信息显示，房产投资者按揭购房，房贷期限在选择30年的情况下，能越早还清房贷越好，所能获得的利益也越高，据网上信息显示，两年还清的话利润还是非常高的，当然了，这一切的前提都是在房价上涨的基础上，所以房产投资一定要慎重。

总结

根据央行发布的信息显示，截止至2020年年底，我国个人住房贷款余额为34.44万亿元，可以说现如今绝大多数买房者都是按揭购房，对于刚需买房者而言，买房前一定要清楚一点，房贷期限选择越长越好，不过小编个人觉得，负债生活真的压力很大，所以想要买房一定要慎重，要知道这可是二三十年如一日不可间断。

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