房贷退税是怎么回事，房贷可以退税吗（1.38亿人迎来“房贷”退税的机会）

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• 1、房贷退税是怎么回事：房贷可以退税吗 房贷退税是怎么回事
• 2、2022年“房贷”退税开始，1.38亿人迎来“房贷”退税的机会

1、房贷退税是怎么回事：房贷可以退税吗 房贷退税是怎么回事

我们都知道当个人工资扣除五险一金后超过5000的部分就需要缴纳个人所得税了，国家为了减轻个人的经济负担，推出了个人所得税专项附加扣除。而房贷退税就是个人所得税专项附加扣除其中的一项，所以很多人问房贷可以退税吗?需要满足什么条件?

房贷可以退税吗?

一、个人所得税房贷专项附加扣除

如果您有贷款购房，可能由于享受住房贷款利息专项附加扣除，由此产生综合所得多缴退税。注意，并非所有贷款购房都会有退税，也和贷款是否满一年无关，享受优惠的首要条件是发生的贷款为“首套住房贷款利率”，具体可咨询发放贷款的银行或者住房公积金中心。其他具体条件如下：

享受条件：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款(购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款)利息支出。也就是说纳税人名下或夫妻共同的首套住房贷款(中国境内)，不管是商业贷款还是住房公积金贷款都可以。

扣除标准：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

扣除方式：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

扣除时间：贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

简单来说，如果您有工资收入，可以选择在每月取得工资薪金时由支付单位代扣代缴申报个人所得税时申报享受扣除，如果一年内没有工资收入但有劳务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所得收入的，又或者因为不了解政策或是工作太忙忘记享受扣除了，则可以在汇算清缴时补充享受扣除，则之前预缴的税额就可能产生退税。您可通过办理年度汇算清缴，税款多退少补。

二、房贷退税

个人所得税APP填报方式如下：【首页】——【常用业务】——【专项附加扣除填报】——【住房贷款利息】——【选择扣除年度】，然后按步骤填报住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息;纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码，最后保存提交。

综合所得年度自行申报：在次年3月1日-6月30日办理综合所得年度汇算时申报扣除。

举个例子：老王2021年2月贷款买房并开始还贷，银行按首套住房贷款利率发放贷款，老王因为太忙忘记填报专项附加扣除信息导致每月工资报税时没有享受扣除，假设享受房贷扣除前，全年综合所得减除各项扣除后的应纳税所得额是20000元，适用的税率档次是3%，已经累计预缴个税600元。老王了解政策后，2022年3月在个税APP补填了住房贷款利息，每月补扣1000元，则2-12月共计补扣11000元，则全年应纳个税为(20000-11000)×3%=270元，之前预缴的600元产生多缴税款，可以办理年度汇算申报并申请退税(600-270)=330元!

2、2022年“房贷”退税开始，1.38亿人迎来“房贷”退税的机会

特别是，不能让咱们买房的粉丝朋友如新闻中所说，半夜想起来可以退税，于是按照相应的退税办法一条一条，一步一步地操作，结果出来之后反而睡不着了。因为，不仅没有获得退税，还得再补税约5万元。

在此，首先得恭喜这位朋友，妥妥的高收入代表，能补约5万的税，已经令很多人羡慕了。希望大家也多多努力，早日达到可以补交5万税款的门槛。

从目前的规定来看，个人所得税附加扣除主要有六类，具体如下图。

而作为普通的大众来说，退税之前别忘记把房贷的抵扣税信息完善一下。对于不同门槛的缴费者来说，也会节约不少。

根据央行公布的2021年金融机构贷款投向统计报告显示，2021年末，个人住房贷款余额38.32万亿元，与2019年末（住房贷款余额29.8万亿元）比较，增加了约8.52万亿，平均每年增加约4.26万亿。

2021年全国共有家庭户494157423户，从以往的调研来看，大约56%的家庭拥有房贷，基于这两个数据，我们估算了一下，大约会有2.76亿家庭拥房贷退税资格。

当然，不是说，有房贷就可以退税，这得满足两个基础条件。

1. 必须是首套房的住房贷款利息支出。显然，二套房、三套房等都没有退税的可能。至于大家关心的全款买房，也不计入个人所得税扣除的选项。

2. 满足个人所得税纳税人条件。这一点，大家都能理解，即，你的月收入及累计起来的年度收入能达到个人所得税的交税基础。如果每个月根本就没有达到缴费的基础，自然无法获得退税。也就是说，税能退多少钱跟你去年的工资有关，你本来都没有缴税，哪来的税可退。

也就是说，你在2021年按月扣缴的个人所得税可以在年底进行汇总清算，如果缴多了，就可以退回来。缴少了，就得补回去。

根据数据显示2021年，全国居民人均可支配收入35128元。以此为依据，个人所得税每月起征点是5000元，月均可支配收入超过5000元，预估占比为50%。即，2.76亿家庭拥房贷退税资格中可能有50%的人可支配收入达到退税基本要求。约有1.38亿人可能有房贷退税的机会。

需要注意的是，房贷退税是指在计算个人所得税时，符合住房贷款利息专项附加扣除条件的，可以申请房贷退税。

2022年房贷退税政策如下：

1.2022年房贷退税政策一：扣减计税基数仍然没有变化，每月按1000元标准扣除，每年最多可扣除12000元。扣减时间从纳税人的首套房首次还款当月算起。

2.2022年房贷退税政策二：如果既有租金，也有住房贷款，两者只能选其一，即用户在办理退税时只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

3.2022年房贷退税政策三：用户在办理退税时房产申请的贷款必须属于首套房住房贷款，非首套房均不行，例如二套房、全款房都不能抵扣。同时，抵扣的年度内，个人房贷仍没有还完才行。

至于退税的具体操作及流程，除了去年新买房的人外，很多老业主已经熟悉了。

具体的房贷退税操作如下：

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