满五唯一有什么好处，主要省这两个税费（“满二”与“满五”什么区别）

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• 1、满五唯一有什么好处：满五唯一有什么好处 主要省这两个税费
• 2、敲黑板！“满二”与“满五”什么区别？看懂帮你省10万

1、满五唯一有什么好处：满五唯一有什么好处 主要省这两个税费

打算出售或购买二手房的朋友经常能看见“满五唯一”、“满五不唯一”、“满二唯一”等词汇，其中“满五唯一”是讨论的比较多也更受欢迎的，属于二手房中抢手的一类房源，那么出售或购买满五唯一的二手房有什么好处呢？  

　　满五唯一有什么好处？ 　　在二手房交易中，二手房交易主要牵涉到契税、个人所得税、增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种税费。根据我国相关税费减免规定，出售的二手普通住房在满足“满五”的情况下，可以享受免征个人所得税的税费优惠政策。在满足“唯一”的情况下，可以享受免征增值税的税费优惠政策。也就是说，出售满五唯一的二手普通住房可以享受个税和增值税的双免税费优惠。 　　总之，购买满五唯一的房子的好处主要是交易成本低。注意在交购房定金前，一定要核实房子是否确实符合“满五唯一”的条件。并在签订二手房买卖合同时将“是否满五唯一”写入购房协议，同时约定好违约条款来维护好自身权益。

2、敲黑板！“满二”与“满五”什么区别？看懂帮你省10万

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二手房交易中的“满二”与“满五唯一”分别是什么意思？又有什么实质性区别？

跟着楼市君一起了解一下吧。

二手房专有名词

买家必看

楼市君每周推送的粉丝帮，成为二手房买家寻找优质房源的栏目。

但房源信息中的部分专有名词也困扰着新手买家们。

最近就有粉丝向楼市君咨询，有些房源基本信息中写有“满二”、“满五唯一”，两者分别代表什么？对购买二手房又有什么影响？

楼市君粉丝咨询截图

先来了解下几个名词的释义。

“满二”指从获得不动产权证开始或缴纳契税出具的发票日期开始，至今已满两年；“满五”即为满五年。

“唯一”则指卖家（包括：夫妻及未成年子女）在省内，在国土局系统里有且仅登记有1套住房。

（注：以上释义仅指普通商品房住宅，不包含房改房、赠予房产等其他性质的房屋。）

关系税费

"满五唯一"最省钱

上述不同情况对购买二手房有什么影响？

其实，“满二”与“满五”最大的区别就是缴纳的税费不同。

以下分为4种情况来看：

1.不“满二”：购房者需要缴纳1%的个税、5.6%的增值税及契税。

2.“满二”不“满五”：可免征增值税，购房者需要缴纳1%的个税及契税。

3.“满五”不“唯一”：可免征增值税，购房者需要缴纳1%的个税及契税。

4.“满五唯一”：购房者无需缴纳增值税和个税，只需根据个人情况及房屋面积缴纳契税。

昆明已交房小区（昆明楼市一线摄）

所以在购买二手房时，要先搞清楚房子的不动产权年限，选择更适合的房源。

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