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• 1、2021年二手房停贷是真的吗：2021年二手房停贷是真的吗 意味着什么
• 2、二手房“停贷”真相

1、2021年二手房停贷是真的吗：2021年二手房停贷是真的吗 意味着什么

最近想要购买二手房的小伙伴肯定都听说二手房要停贷的消息了，那么这也意味着想要买二手房没有全款的话是买不了了，那么只能等最新的通知了，那么2021年二手房停贷是真的吗，二手房停贷对房价有没有影响。

2021年二手房停贷是真的吗?

二手房并没有停止贷款，只是二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。二手房房贷利率和新房房贷利率区别如下：

1.首付款及贷款额度

新房一般是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;

二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

2.贷款年限

新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，如果房龄超过20年，银行甚至会拒绝放贷。

3.交易方式

新房主要是和开发商进行交易。二手房一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易，需要注意的二手房交易中，购房者最好通过资金监管来保障自己的资金安全。

4.税费

新房需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

契税：首套房90平(含)以下，税率为1%，90平以上，税率为1.5%;二套房90平(含)以下，税率为1%，90平以上，税率为2%(二北上广深不享受二套房优惠);

个税：房屋差额的20%或计税金额的1%，符合满五唯一条件的免征;

增值及附加税：税率为5.6%，满两年的普通住宅免征。

银行停止二手房贷最新回应

2021年4月10日，市场传言包括中国银行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家银行的广州部分网点暂停了二手房贷业务。据了解，银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务，但不排除部分支行网点暂停二手房贷。

今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核贷款资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。

2、二手房“停贷”真相

风财讯周博通

2021年上半年的最后一周，楼市因为一条消息再度躁动，多家银行二手房贷从5月开始暗暗收紧甚至停贷的传闻在各地的购房群里传播。

焦急的购房者透过重重关系，跟在银行工作的“熟人”打听着消息，联络下感情，因为生怕自己的买房计划会因此受到影响。

他们的担心并非空穴来风，毕竟从4月份开始，全国就有60个城市提高了房贷利率，杭州甚至不到1个月时间内两连涨，这是深化“房住不炒”要求的常规动作。

但这一次的传闻似乎更加精准，矛头瞄准了二手房。根据目前的说法，这几天，合肥、深圳、南京、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务，有的甚至表示已经没有额度。

同一时间央行公布的5月金融统计数据似乎从侧面再次“证实”了这一次的猜测：5月居民中长期贷款增加4426亿元，同比少增236亿元。虽然少的比例不高，但下滑始终不是一个好的信号。

难关

在有二手房贷款停贷的城市中，西安颇为典型。

凤凰网房产咨询了西安市多家银行的二手房贷款业务，得到的消息是7家银行正常受理二手房贷款业务，中国银行、平安银行、民生银行3家暂时不受理二手房贷款业务，建设银行审核严格，光大银行额度紧张，6月以后才能办理。只有中国工商银行、农业银行正常放款。

按照广告下面的收费标准，银行超过30天未放款，收2.4%；超过60天1.5%；超过90天0.6%。时间越长利率越低。

假设100万贷款，银行30天后放款，选择这种金融方式的购房者就要给中介付出28000元的成本。

在贷款收紧的南京，大型中介的口径尚且一致，“银行没有额度，加急也没用。之前的收费标准是，纯公0.1%，组合0.08%，纯商0.06%。比如贷款200万，纯商贷，加急费1200。”

但是一些小中介还声称通过一些野路子帮助购房人加急拿到贷款。他们的标准与大中介并没有区别，依然是纯公0.1%，组合0.08%，纯商0.06%。

昆明的下款加急费收费则与上述城市都有不同，内部叫做快贷费，而且每家银行定价不一样，主要和贷款人资质（比如流水、征信）、贷款总额有关系，浮动区间在七八千到好几万不等。

“前段时间我朋友才经手了一套别墅，三四百万的别墅，给快贷费都给了三四万”，一位昆明的地产从业者告诉凤凰网房产。

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