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1、房贷审批通过未放款利率下降：房贷没放款利率降了怎么办 视情况而定
在办理房贷的时候，是需要经过几个步骤的，先提交贷款申请，然后等待审核通过，审核通过后还要签订贷款合同，最后才是放款。一般等待房贷完全放款下来，最少也需要半个月的时间。在房贷没有放款的情况下房贷利率降了应该要怎么办?一起来了解一下。
房贷没放款利率降了怎么办?
【1】房贷没放款，但是用户已经签订了贷款合同，那么此时市场贷款利率下降了对于用户是没有任何影响的，用户在房贷还款的时候，还是会要按照贷款合同约定的贷款利率来执行还款。
【2】房贷没放款，用户也还没有签订好贷款合同，这种情况下贷款利率下降了，用户是可以和银行协商按照最新的市场贷款利率来执行房贷利率的，这种情况下是可以帮助用户节省掉一笔利息支出的。
现在市场上办理的贷款都是执行的LPR利率+基点的方式。如果用户的贷款利率是LPR利率，那么即使是签订了贷款合同的情况下，利率降了之后无法调整，但是只要在用户的贷款重定价日前一个月利率下调了，那么用户还是可以享受到利率下降带来的好处的。
以上就是关于房贷没放款利率下降的两种情况介绍，希望能够有所帮助。
2、如何看待房贷利率持续下行
如何看待房贷利率持续下行？对住房需求将产生哪些影响？房贷利率是否还有下行空间？记者就这些问题采访了有关专家和学者。
房贷利率为何下行
房贷利率为何持续下降？一方面与5年期以上贷款市场报价利率（LPR）密切相关。目前，99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩。5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%。2019年8月份LPR改革以来，5年期以上LPR已逐步从4.85%降至4.45%。另一方面，今年5月份监管部门下调首套房贷款利率下限，从“不低于5年期以上LPR”下调为“不低于5年期以上LPR减20个基点”。贝壳研究院监测数据显示，截至目前，103个重点城市中已有74城房贷利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。
“LPR下降带动房贷利率下降，不仅新发放的房贷利率降低了，存量房贷利率也相应降低。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，这有助于减轻购房者利息成本，改善消费支出能力。
与“价降”同步的是“量升”。数据显示，今年6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升，已连续两个月环比多增，预计6月份房地产贷款新增超1500亿元，较5月份环比多增2500亿元，其中个人住房贷款多增1500亿元。
“目前的放款速度已达2019年以来最快。”中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，监管部门指导银行提高贷款审批效率，满足居民合理购房需求。贝壳研究院数据也显示，7月份个人住房贷款的平均放款周期为25天，较上月缩短4天。
如何影响购房需求
房贷利率下降、疫情防控精准有效等因素，共同推动了居民购房需求在6月份集中释放，房地产销售形势略有企稳。“今年以来，5年期以上LPR下调，监管部门下调首套房贷利率下限，这对于推动居民购房有激励作用。加之疫情趋于稳定，释放了前期积压的购房需求，6月份商品房销售面积和销售额回暖。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏说。
“从销售面积看，上半年商品房销售面积同比下降22.2%，较前5个月下降23.6%有所好转；从销售额看，上半年商品房销售额同比下降28.9%，同样好于前5个月下降31.5%。”中国民生银行首席经济学家温彬说。
从销售价格看，6月份商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加。国家统计局数据显示，一线城市、二线城市的新建、二手住宅销售价格环比均有所回暖。从新建商品住宅销售价格看，一线城市环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二线城市环比由上月下降转为上涨0.1%。从二手住宅销售价格看，一线城市由上月持平转为上涨0.1%，二线城市环比下降0.1%，但降幅比上月收窄0.2个百分点。
在购房需求释放的带动下，居民部门加杠杆的意愿有所恢复。“6月份居民部门中长期贷款新增4167亿元，为2月份以来最高水平，显示出居民部门加杠杆意愿有所恢复。”温彬表示。
未来市场走势如何
未来房贷利率是否还有下调空间？这主要取决于5年期以上LPR是否进一步下行。
“客观上可能存在下降空间。”曾刚认为，目前利率期限结构变动不一致，5年期以上LPR下调幅度远不及短端1年期LPR下调幅度，因此中长端利率有进一步下调的可能。
“我们对下一阶段的消费表现仍持谨慎态度。”温彬认为，一是经济主体消费意愿仍不算高。中国人民银行数据显示，今年二季度城镇居民储蓄意愿已上升至58.3%，刷新有统计以来最高水平；二是居民部门的预防性储蓄倾向仍然偏高，今年上半年住户存款增加10.33万亿元，同比多增2.88万亿元，创历史同期新高。
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