第三方存管业务（二手房交易使用“资金存管”拿到房产证再“付钱”）

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• 1、第三方存管业务
• 2、二手房交易使用“资金存管”拿到房产证再“付钱”

1、第三方存管业务

很多投资者在投资者过程中总会接触到第三方存管业务，“第三方存管”作为商业银行提供的一项业务，常见于证券、期货、房产等交易活动中。该业务使得投资者的资金更安全，对投资公司更放心。那么，第三方存管业务是什么意思？有何作用？接下来就一起看看吧。

一、第三方存管业务是什么意思？

“第三方存管”的对象是客户交易结算资金，是客户的交易结算资金统一交由第三方存管机构存管。其中第三方存管机构，是由具备第三方存管资格的商业银行担任。

二、第三方存管业务有何优势？

1、安全性更高

很多投资者的担心资金被投资公司私自挪用，第三方存管业务可以有效避免这个问题，客户交易结算资金交由第三方存管银行统一存管，客户的保证金由商业银行和券商的双重信用作为保障，让投资者放心。

2、更加快捷方便

实行第三方存管业务，客户不仅可以通过投资公司的平台完成转账，还可以通过第三方存管转存，即增加了银行柜台、电话银行、网上银行等多种渠道，银行账户和投资账户之间的资金转账更加方便。

3、监管更加完善

通过实行第三方存管业务，一方面便于国家对违规资金进入证券市场的监管；另一方面优化了我国的资产监管制度，使得投资市场更加完善健康，加大了服务力度，银行与投资公司互相监督，互相制约，市场壁垒减小，混业制度进一步加强。

2、二手房交易使用“资金存管”拿到房产证再“付钱”

然而，过户当天，房屋却显示处于查封状态，无法过户。原来，张女士除了银行抵押贷款外还有其他的私人借贷，都是以此房屋作为抵押，目前已经资不抵债。殷先生前后总共支付房款85万元，提出先交房，后处理事务。但在钥匙交接后的第二天，该房屋的门锁就被张女士的债权人撬锁换掉。出于安全的考虑，殷先生当场报警，随后也向法院提起了诉讼。

郑州二手房交易量不断攀升，而在交易中购房者“首付款无监管”“房东挪用首付款”，或房子被法院查封所付首付款“打水漂”的事件时有出现，暴露出二手房交易资金安全风险问题。

保障二手房交易资金安全，贝壳找房倡导资金存管模式

“在客观因素导致交易无法完成时，资金存管服务能最大限度降低买方的资金风险，减少交易纠纷。”贝壳找房河南站交易负责人王静表示，资金存管又称第三方存管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让银行等第三方机构存管资金，保证资金安全的交易模式。当房子交易成功，也就是权属转移登记以后，资金才会划给卖方；交易失败，资金会返还给买方。

将交易资金进行存管，对买卖双方及中介门店方都是有利的：规避了卖方恶意骗款、资金交割后卖方不配合转移登记等风险，同时交易资金提前划入存管账户，规避了买方中断交易的风险，门店也不会出现任何资金上的风险，保障交易顺利完成；对于整个行业来说，保障交易资金安全，提升消费者对居间方的信任感，推动行业良性循环。

作为“科技驱动的新居住服务商”，贝壳找房一直致力于保障交易安全，提升居住服务、尤其是房产交易服务品质。未来，贝壳找房将以服务者的不断进步结合技术持续迭代，提升房产交易品质，为绿城市民带来更加高品质的服务。

编辑：河南日报专刊

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