房贷本息好还是本金好（房贷是等额本金好还是等额本息好）

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• 1、房贷本息好还是本金好
• 2、房贷是等额本金好还是等额本息好？

1、房贷本息好还是本金好

如果客户有一定的经济基础，又希望房贷利息能少一些的话，那就可以选择等额本金作为自己房贷的还款方式。因为等额本金还款法是将本金等分，然后每月偿还相同的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此月供会越还越少，在同等条件的前提下，其与等额本息还款法相比，产生的利息也会少一些。

而像之后随着年龄增长，收入会逐渐减少的人群也可以选择等额本金，比如即将退休的人士。毕竟退休后收入减少，还款能力也可能会有所降低。毕竟等额本金在前期还款金额大一些，而后逐月递减。

当然，如果客户的经济条件不允许前期还款投入过多的话，那建议选择等额本息作为自己房贷的还款方式。而等额本息是在整个还款期间，月还款额都保持不变（本金和利息在其中的占比会不断变化），也更适合收入处于较稳定状态的人群。

2、房贷是等额本金好还是等额本息好？

对于他来说，等额本息月供5740元，等额本金前期7000多元，他本人32岁，月收入一万多，前期相当于他月收入一半，是完全可以承受的。在接下来8年是他收入顶峰，但是40岁之后收入就慢慢下来了，等额本金的还款方式是前期多一点，后来慢慢变少，很符合他的资金收入，而且他是用来居住，没有用于出售，本人有人没有什么好的投资项目，所以还款还的越长是对他有好处的，我建议他是还30年，如果中间有机遇，可以提前还清。我们来对比一下，等额本金比他等额本息少还22万块钱，所以选对还款方式很重要啊。

那什样的人适合等额本息呢?

很简单啊，我建议25岁之前贷款的年轻人，因为这一类人群到40岁的年收入是上升的，但是他前期没有那么多的钱，多2000块钱是一个很大的负担，而且后期有钱了也可以选择提前结清。再一个就是短期持有房产的，变现之后等额本息的还款法更加换算。（本人不建议炒房，而且在我认为未来武汉房价不会再涨了，国家控制房地产行业，而且我们国家未来策略是优化产业结构，要做的事情在于“消费升级”，现在出来了新能源，解决卡脖子方面的芯片，以及“专精特新”方面）

我是武汉陈经理，有任何贷款问题可以私信我

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