月供是什么意思，如何计算（月供怎么算）

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1、月供是什么意思，如何计算

　　月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。

　　我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额还款或等额本金还款方式。

　　等额还款方式下，每月还款的金额是一致的，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。

　　等额本金还款方式下，每月还款的金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，低于等额还款方式，但前期还款额（含本金和利息）高于等额还款方式。

　　房贷的月供金额，跟多方面因素相关，主要因素包括贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款预期年化利率等相关。

　　这里小编为大家举例说明：如果房屋贷款的总金额为100万元，贷款期限20年，贷款预期年化利率为6.55%，那么如果是用等额本息的还款方法进行还款的话，

　　每月的还款金额为7485.20元；如果是用等额本金的还款方式还款，那么首月应还款金额为9625.00元，随着还款时间的递增，还款金额会呈递减。

　　具体的房贷还款金额计算方法，大家可使用贷款计算器直接进行计算。

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2、月供怎么算

1、科学的选择按揭的额度和贷款方法，以及首付比例和还贷方法，可以帮忙购房者花少的钱办正确的事情。购房者选择适用自己贷款，可以降低成本让资金发挥它最好的好处。所有每个购房者都需要根据自己的实际情况来精打细算，合理作出计划。

2、按揭买房虽然是花明天的钱来办今天的故事，但是透支金额需要要限制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价需要不要超过家庭年收入的六倍，每月份还贷不要超过月收入的百分之六十。对于性的购房者，需要充分的思考资金成本，因为银行的贷款利率并不是一成不变的。

3、需要首付款并不是越少就越最好，购房者的首付款是不能够低于总是楼盘的百分之二十的，申请贷款的额度如果越很大，那么首付款的额度就会越小。选择小的首付款，就可以把其他资金用于别的。所有如果购房者有多余的存款，又没有其他比较好的途径，就可以选择比较少的首付，因为其他的可能会大于贷款利率。如果没有比较好的途径，那么在有多余存款的情况下有，还是选择多付一些首付款吧，因为贷款的利率比存钱的利息要高得很多。

4、借款期越少那么每个月需要还贷的金额也就越少，要根据自己的未来收支情况，以及自己的人生阶段来选择适用的还贷期限。同样的贷款金额，选用十年的还款期每月要比选用二十年的多，但是需要还贷的总额却比二十年期的要少。具有效调查，购房购房大概都是在十五到二十年为宜。

按揭买房有哪些计算步骤

1、买房按揭计算公式分为两种植，一种是等额本息还贷，就是指按揭期限内每个月以相等的金额来偿还按揭本息，直到结清贷款。购房者每个月要还的总数都是相等的，但是利率和本金占的比例每次都会发生变化，开始的时候由于本金比较多所有利息占的比较也比较很大，随着还贷的场次增多，本金所占的比重逐渐的提高，利率所占得比重就越来越小。