关于【首套房和二套房的区别】:首套房和二套房有什么区别？看看就知道了！，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、首套房和二套房的区别
- 2、购买首套房和二套房有什么区别？这四点帮你分析清楚
1、首套房和二套房的区别
今年打算购房的小伙伴应该了解一下，不管是银行还是公积金中心，会严格区分“首套房”与“二套房”，两者之间区别很大，首套房能享受更优惠的政策，利息会少很多。那么首套房和二套房有什么区别？我们一起来了解一下。
一、首套房和二套房有什么区别？
1、有无利率优惠，差别是非常大的。
一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
2、在不限购的城市，居民家庭第一次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。
二、首次购房和首套房的区别
在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
由于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
2、购买首套房和二套房有什么区别？这四点帮你分析清楚
众所周知，购买首套房和二套房的政策是不同的。
今天，圈哥就给大家唠唠这两者究竟有什么区别？希望能给大家一些帮助。
第一，首付比例。在部分不限购、限贷的地区，买方如果选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；如果是二套房，商业贷款首付比例最高为50%。
第二，贷款利率。虽然各地房贷利率都在不断上涨，但是首套房贷款买房的贷款利率一般会比二套房低很多。据了解，不管是使用商业住房贷款还是公积金贷款，买二套房贷款利率至少会在首套房基础上上浮10%左右。不过，不同的城市、不同的银行也会存在一定差别，这就需要购房者根据当地的实际情况来考虑。
第三，贷款额度。申请首套房的贷款额度肯定要比二套房的贷款额度高很多，比如购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。而购买二套房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。当然，具体的贷款额度还是要以当地规定为准。
第四，贷款难度。二套房贷款会比首套房贷款更困难，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，购房者可能很难申请到二套房贷款。
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