等额本金其实不划算（按揭还款选错了）

关于【等额本金其实不划算】:等额本金其实不划算吗？，今天向乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

• 内容导航：
• 1、等额本金其实不划算
• 2、按揭还款选错了，多给银行几十万！等额本息和等额本金哪种更划算

1、等额本金其实不划算

相对于等额本息来说等额本金是划算的，在相同的贷款利率、年限的前提下，等额本金需要支付的总利息是要少很多的。这是因为等额本金的计算方式是每个月本金不变，利息是逐月递减的。

而很多用户之所以不选择等额本金而选择等额本息，是因为等额本息每个月还款额度固定，且前期还款压力比较小，适合经济能力一般的用户，不像等额本金期限内月还款压力大。

2、按揭还款选错了，多给银行几十万！等额本息和等额本金哪种更划算

先了解一下概念：

等额本息=每月还款相同(相同金额的本金+相同金额的利息)

等额本金=每月还款金额逐月减少（相同金额的本金+越还越少的利息）

说白了，选择“等额本息”，就意味着你可以一劳永逸地准备好每月需要还的钱，不管你贷款贷了10年还是30年，都是每月还这个数。选择“等额本金”，就表示你刚开始压力比较大，因为要还的钱很多，但是每个月要还的钱都在减少，也许一开始让你压力倍增的贷款，到十年二十年后，根本就不值一提了。

那么这两种还款方式，朋友们就要考虑一下，选哪种比较合算了。其实这两种方式，跟还贷年限的长短也有关系，如果计算不清，就会造成利息有非常大的差距，下面跟着小猴一起算一下：

以按揭金额60万举例，房贷利率按照商业贷款5.45%计算：

等额本息，贷款10年，还息总额179606.59元，每月6496.72元；

贷款20年，还息总额386495.59元，每月4110.4元；

贷款30年，还息总额619656.76元，每月3387.94元。

等额本金，贷款10年，还息总额164862.5元，首月还贷7725元，每月递减22.71元；

贷款20年，还息总额328362.5元，首月还贷5225元，每月递减11.35元；

贷款30年，还息总额491862.5元，首月还贷4391.67元，每月递减7.57元。

综上，针对还款总额，可以看出：

贷款10年，等额本息＞等额本金，高出14744元；

贷款20年，等额本息＞等额本金，高出58133.09元；

贷款30年，等额本息＞等额本金，高出127794.26元。

除此之外，我们还可以看出，贷款年限越久，还息总额也就越多。拿等额本息举例来说，贷款30年要比贷款10年多还440050.17元！真是太可怕了，简直要赶上按揭总金额了！

那么按揭者到底应该如何选择呢？

理论上来看，当然是选择等额本金下贷款最低的年限。但是现实因素中，有很多朋友都是因为经济条件不允许，才去按揭贷款，首付都已经掏空了腰包，未来更是要节衣缩食还贷。如果选择了贷款10年的等额本息，那头两年可太紧张了，第一个月还7725元，就算利息越还越少，那也是几年之后的事情了，前期你就必须保证自己的月薪在一万五以上才能负担生活，真是“人艰不拆”啊。

根据小猴团队的专家透露，如果是刚需购房且资金不充足的情况下，就遵循一个原则“长贷短还”。什么意思？选最长的年限，也就是30年，然后用等额本息的方式还款。但就投资房产的角度而言，选择等额本金最长年限，5年之后，如果房价上涨，那么成本就可以收回来。

当然喽，我们提倡刚需为主，所以这里小猴友情提示大家，最近国家对楼市一直严加调控，投资房产需谨慎哟！

本文关键词：等额本金怎么还最划算，等额本金 划算，等额本金更划算，等额本金其实不划算通货膨胀，为什么说等额本金划算。这就是关于《等额本金其实不划算（按揭还款选错了）》的所有内容，希望对您能有所帮助！更多的知识请继续关注《赛仁金融》百科知识网站：http://yzsryq.com/！