“疫情三年，房价涨回只用了一周”，这句话在上海房产中介，传的是沸沸扬扬。这是由于最近上海楼市涨价的消息满天飞。真的是这样么，如果大家冷静下来仔细考虑一下，并不是那么回事，也并没有大家想的那么简单。

对于过去三年，确实各行各业都受到影响，导致大家的钱袋子空空如也。俗话说：“手中有粮，心中不慌”，所以在这种情况下，大家对于个人消费，尤其是大物件的购置还是比较谨慎。

但是随着整体的放开，经济得到了快速复苏，这样也给了大家一定的购房信心，虽然是有一定的回暖不假，但是真的有网上说的那么夸张么？

1、小部分需求

就拿上海、广州这些比较发达的城市来讲。大家的工资收入整体相对都比较高，但是对于这些寸土寸金的地方来讲，工资再高，也是赶不上房价的速度。再加上其实对于这些城市的房价来讲，过去3年，并没有降价多少。

只不过是现在疫情过去，大家已经对市场恢复充满了信心，因此有了一定的购买需求。但并不会像网上说的那样夸张。

2、之前成交量低

根据上海链家说的数据来看，2月份的前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。

也就是说目前的市场活跃度比较高，这个数据肯定是相比较之前的数据，对于去年来讲，市场信心不足，想必购房成交的数据在个位数，相较之前增长50%,那其实算下来成交量也没太多。

对于近几年，生育率在逐年下降的情况下，人口基数在变少，老龄化相对变大。对于我们上一代人来讲，可能老人手中几乎人手一套房子，这些房子最终还是留给子女。对于子女而言，现在对房子的需求也就没那么迫切。

尤其是像90后，甚至是00后来讲，他们对于房子的要求不太高。比如对于00后这一代人，他们的父母许多都是有一套，甚至2套房子。所以对于后代人对房子的迫切需求变低，而对生活质量的要求变高。

并且对于现在的房产市场来讲，是供大于需。也就是房子多，需求少。当然对于一些一线热门城市来讲，是寸土寸金，没有房子的人还有许多，还是想有属于自己的一套房子。

因此有机会还是想入手一套。但这仅限于一线热门城市。其实对于准一线或者二、三线城市来讲，这种“房价涨回只用一周”的情况是完全不会存在。

既然是销售，想必必然有一些宣传或者造势存在，这种也一样，尤其是对于房产中介来讲，更希望看到房产市场回暖。因此稍微有点风吹草动，就会大张旗鼓的宣传，恨不得把微乎其微的消息都塞进每个人的眼睛里。

以上4点是我个人的一些看法。大家要对市场有信心的同时，也不要盲目的跟风。要有自己的判断。当然如果你有这方面的需求，还是根据自己的实际情况，量力而行。我是小菜，感谢你的支持。