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• 1、房地产五大行
• 2、十余家知名房企年报“交白卷”，部分银行房地产不良“双升”

1、房地产五大行

世界五大行分别为：

1、戴德梁行，是国际房地产顾问“五大行”之一，于1784年在英国伯明翰创立。截止2017年，戴德梁行在全球60个国家共有43000余名员工为客户提供跨国房地产服务。

2、世邦魏理仕，总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务和投资公司。

3、高力国际，总部位于美国华盛顿州西雅图市，在全球63个国家拥有485家分公司，致力为客户提供最优质的服务。

4、第一太平戴维斯，是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。本公司于 1855 年创立，具有悠久的历史传统与超群的增长态势。

5、仲量联行，与第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行同为世界知名的五大房地产咨询机构，是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。

2、十余家知名房企年报“交白卷”，部分银行房地产不良“双升”

每年三月底，是各大房企相继发布年报的日子，而今年的“年报季”却陷入了冷清，越来越多的房企交不出“答卷”，纷纷宣布延迟发布年报。

十余家房企年报“难产”，港股掀起“停牌潮”

融创中国3月21日公告称，延迟刊发2021年度经审核年度业绩，并将于3月31日发布2021年度未经审核年度业绩。3月28日，融创中国再次公告，由于2021年度未经审核年度业绩未能在3月31日或之前刊发，根据港交所的相关规定，公司股份将于2022年4月1日9时起在香港联交所暂停买卖。

3月22日，中国恒大公告，由于自2021年下半年起公司经营情况发生重大变化，加之新冠疫情的相关影响，公司无法按期完成审计程序，并预期无法于2022年3月31日或之前刊发2021年度经审核业绩。

3月25日，世茂集团预期2021年度之股东应占利润及股东应占核心利润将较去年同期分别下降约62%及约57%。3月31日，世茂集团发布公告称，未能刊发未经审核的2021年业绩数据。

据不完全统计，目前已有超15家房企计划延发年报，除上述三家外，还包括富力地产、融信中国、新力控股、祥生控股、佳兆业集团、中国奥园、宝龙地产、当代置业、阳光100中国、花样年、三盛控股、合景泰富集团等多家知名房企。

根据港交所上市规则，发行人必须在2022年3月31日前发布2021年全年业绩的初步公告，若有发行人未能按照《上市规则》规定如期发表定期的财务资料，交易所一般会要求该发行人的证券停牌，直至发行人按照《上市规则》规定发表了公告公布所规定的财务资料为止。

于是在4月1日，推迟年报发布的各大港股房企迎来了“停牌潮”。

自2021年下半年以来，各大房企的日子并不好过，而延期披露年报、股市停牌，则进一步加重了市场的敏感性，影响投资者的信心，进而引发市场波动。

虽然自2022开年以来，政策面、资金面陆续释放宽松信号，但房地产销售回暖、融资恢复尚未到来，房企转型之路仍有待艰难探索。

年报集体延迟，背后原因值得思考

多家房企集体延迟发布年报，背后的原因是什么呢？从各大房企的公告来看，疫情影响、更换核数师、审计受阻为主要原因。

融信中国、宝龙地产等房企称，因更换核数师、疫情影响等原因，导致未能按期披露经审核业绩报告。

其中，宝龙地产表示，公司原核数师对今年的审计程序执行、会计估计和判断上异常严格审慎，令审计程序及审计工作量更加繁复庞杂，再加上疫情影响，审计进度大幅落后，无法按时出具审计报告。

此外，融创中国、富力地产、祥生控股等房企公告称，由于新冠疫情严峻，相关出行及免疫限制的实施，使年度审计工作、财务报表编制、外部确认函等受到一定程度的影响，因而无法按期落实经审核年度业绩。

融创中国还在公告中表示，近期因国际评级机构下调融创中国评级引起有关境外贷款的问题，正积极与相关债权人沟通解决方案。

从房企方面给出的说法来看，延迟年报发布的主要原因多是由于新冠疫情导致对审计工作造成影响、以及更换审计机构、核数师人员变更、审计意见分歧导致工作无法正常推进等。

但从另一方面来说，房企集体推迟年报发布，也反映出整个行业的严峻现状。

融创中国此前发布公告，2021年公司拥有人应占净利润较2020年下降约85%，核心净利润同比下降约50%；富力地产预计2021年或亏超80亿……由此可见，各大房企2021年的业绩表现不甚乐观。

此外，深陷债务问题的新力控股则表示，造成此次年报推迟的最直接的原因是人员短缺。但自2021年9月新力债务危机爆发以来，新力股票至今处于停牌状态。人员短缺的说法，显然很难让市场信服。

受房地产波动影响，部分银行房地产不良“双升”

2021年以来，房地产行业给银行业造成了不少的压力，银行资产质量也面临着较大考验。

近期，五大银行相继发布了2021年度业绩报告，从年报中披露的不良资产相关数据可以看出，受房地产波动影响，除交通银行外，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行房地产业不良贷款“双升”。

工商银行

3月30日，工商银行公布了2021年经营情况。在资产质量方面，截至报告期末，工行不良贷款率1.42%，比上年末下降0.16个百分点。

具体分类情况来看，个人不良贷款385.42亿元，减少9.99亿元，不良贷款率0.49%，下降0.07个百分点。公司类不良贷款2548.87亿元，比上年末增加10.72亿元，不良贷款率2.09%，下降0.20个百分点。

其中，房地产业不良贷款338.20亿元，比上年末增加175.82亿元，不良贷款率为4.79%，比上年末增长2.47个百分点。

农业银行

农业银行的房地产不良贷款也有较大幅度增长。2021年农行房地产不良贷款率为3.39%，较去年同期增长1.58个百分点。不良贷款金额为281.72亿，较去年同期增长139.63亿。近年来，农行对公房地产不良贷款率一直趋于增长态势，2018年和2019年分别为1.38%和1.45%。

中国银行

3月29日，中国银行公布了2021年业绩。年报显示，中国银行不良贷款率为1.33%，较上年末减少0.13个百分点。但受2021年房地产行业波动的影响，房地产不良贷款金额和不良贷款率双双上升。

中国银行2021年房地产业的不良贷款金额达到346.94亿元，增加47.42亿元。不良贷款率不仅高达5.05%，较2020年也增长了0.37个百分点。

建设银行

3月29日，建设银行披露2021年业绩报告。在资产质量方面，建设银行的不良贷款余额和不良率呈现“一增一减”。截至2021年年末，建设银行不良贷款余额2660.71亿元，较上年增加53.42亿元；不良贷款率1.42%，较上年下降0.14个百分点。

值得注意的是，建设银行2021年的房地产业贷款不良率1.85%，较2020年增长了0.54个百分点。不良贷款金额135.36亿，较上年增加45.25亿。

交通银行

五大行中，只有交通银行房地产不良贷款率有略微下降。2021年交通银行房地产不良贷款率为1.25%，较去年同期下降0.1个百分点。截至2021年末，交行不良贷款余额967.96亿元，不良贷款率1.48%，分别较上年末减少9.02亿元、下降0.19个百分点。

除五大行外，招商银行2021年对公房地产不良贷款金额为56.55亿，比2020年增加了44.65亿。不良贷款率也从0.3%增长到了1.41%；民生银行2021年房地产不良贷款金额为95.74亿，较2020年同期增加了65.34亿。房地产不良贷款率从0.69%增长到2.66%。

从上述数据可以看出，部分银行房地产业不良贷款呈现“双升”态势。

2021年四季度以来，监管部门采取多项措施，积极引导商业银行满足房地产合理融资需求，但是从短期内看，行业预期尚在修复之中，市场销售投资下降趋势还未扭转。前期负债水平较高的房企和困难房企资金链紧张局面尚未有明显缓解，预计这部分房企后续仍然面临一定的风险暴露压力。

2022年，房地产领域的金融风险仍将持续释放。对于各大银行来说，如何积极有效地处置房地产不良资产，防范化解风险，维护金融稳定，是一项长期而重要的工作。

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