老洋房每平米近百万卖4亿？中介回应

根据每日经济新闻报道，近日有消息称上海安福路7号正在考虑以4亿的价格出售，每平方米单价为99.3万元。对此，中介回应称并没有收到关于该房产出售的消息。

3月10日，记者前往安福路7号进行了实地调查，周边的房产中介表示，目前并没有收到关于该房产出售的消息。如果真的有出售意愿，可能是在先发布消息试探市场反应。老式洋房的售价与面积、建筑类型（独栋或联排）、花园户型面积等因素有关。据了解，该房产是独栋别墅，而该房产中介手中的老洋房资源，大都是在价值1亿左右的联排别墅。

上海的老洋房市场一直备受关注，由于这些房屋的独特历史和文化价值，很多人仍然愿意为其投资。随着市场供给量的减少和需求量的增加，老洋房的价格已经到达了历史上的最高水平。

上海中原地产分析师卢文曦表示，如果这套房子能够交易的话，那么一定是刷新了单价的纪录。从历史的单价纪录来看，华山路上的一栋老洋房，交易的单价大概在75万每平米左右。上海的老洋房属于交易中比较小众的产品，往往背后附加了很多历史、人文因素，所以它的定价有很大的自由裁定的决策。从整个上海老洋房交易的量来看，属于非常少流通的产品。顺利的话，上海老洋房一年可能也就成交十来套，上海的老洋房永远是市场交易的凤毛麟角。