公寓算不算名下有住房（为什么房产证却是公寓）

关于【公寓算不算名下有住房】:公寓算不算首套房？公寓算不算名下有住房？，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、公寓算不算名下有住房

在选择购房时，购房者都会根据自己的需求和经济实力来进行综合考量，尽可能地在自己能够选择的范围内，选择性价比最高的房子。有不少购房者咨询希财君，公寓算不算首套房？购买了公寓算不算名下有住房？

公寓算不算首套房？

从房子的产权上来说，公寓属于商业性质的房子，产权最高为40年，在购买时，购房者需要支付50%的首付款。在贷款规定上，公寓是不属于首套房的。商业公寓也不限购、不限贷。只要购房者的经济情况允许，就能够一直购买公寓。

所谓的首套房需要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房，90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

但需要注意，并不是所有的公寓都算是商业公寓的。有一些位于住宅区的房子，只是被装修成了公寓，但在房产证上，属于普通住宅，那么这种房子购房者如果购买了。就算作首套房。

这类公寓的产权期限一般为70年，户型多为60平方米，配置齐全，不需要缴纳房产税，可以享受房屋减免契税的优惠。

购买了公寓算不算名下有住房？

如果购房者名下的公寓属于商业公寓，在房管局的统计内，是不会计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购。如果购房者名下的公寓属于普通住宅，在房管局的信息上会显示购房者已有住房，如果要再次购买，则属于二套房。

2、买的是住宅，为什么房产证却是公寓？

购房合同中标注清楚为住宅，结果房证办下来之后发现上面写的竟然是公寓，这样的事情你听说过吗？

简单来说，市面上有3种比较常见的所谓“公寓”，一字之差，结果却差之千里。

1. 命名为“公寓”的住宅；

2.特点为“公寓”的住宅；

3.性质为“公寓”的住宅；

那这3个到底是怎么一回事呢，我来给您讲清楚：

1.什么是命名为“公寓”的住宅：

就是100%的纯住宅，土地用途也是住宅，各个方面完全符合住宅的标准，但就是名字里带有公寓两个字，有一些是命名的习惯，比如人才公寓等，再比如有的小区命名为伯爵公馆，但实际上跟伯爵半毛钱关系也没有；

公寓算不算名下有住房（为什么房产证却是公寓）

2.什么是特点为“公寓”的住宅；

就是没有100%达到住宅的标准，但土地用途又是住宅，也就是公寓是个修饰语，本质上是住宅；因为按照规定，日照时间达标的才能成为住宅，其他不达标的，只能叫做公寓，所以就会出现一些奇怪的情况，比如同一个小区有几栋楼，这几栋日照达标，那么就叫住宅，其他几栋不达标，那就叫公寓；甚至还会出现在同一栋楼里，多少层以上是住宅，多少层以下是公寓，出现这个原因就是日照的差异；合同里面写的是住宅，但因为买的楼层低光照不达标，房证上面显示的却是公寓，这种只是小问题，缺点就是日照时间有点短，其他都和住宅一样，税费、交易、落户都没有问题，因为土地性质是住宅，这个才是关键。

公寓算不算名下有住房（为什么房产证却是公寓）