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• 1、房贷利率每年都会调整吗，利率调整房贷跟着变化吗
• 2、房贷利率下调后，原有的房贷利率会下调吗？

1、房贷利率每年都会调整吗，利率调整房贷跟着变化吗

很多人都是通过贷款实现了买房自由，而办理房贷后只要不是固定利率，房贷利率就可能会发生变化，比如可能会调高，也可能会调低。有人会问房贷利率每年都会调整吗？利率调整房贷跟着变化吗？这里就来简单介绍下。

房贷利率每年都会调整吗？

大家应该都知道，房贷利率定价基准有几种，一种是固定利率，一种是LPR利率，一种是基准利率。其中除了固定利率不会调整外，基准利率和LPR利率都是浮动利率，肯定会调整的。

其中新增商业贷款是LPR利率为定价基准，而LPR利率每个月都是由18家银行报价得出的，并且每个月报价可能不同，调整时间是每月一次。但是房贷利率并不是每个月都调整，是以年为单位调整，也就是每年调一次。

至于具体会不会调整，还是要结合重定价日近一个月的同期LPR利率来判断。像要是重定价日前LPR利率还是和之前几个月的一样，则房贷利率是不会调整的。

利率调整房贷跟着变化吗？

以LPR利率为定价基准的商业房贷，如果LPR利率调整了，房贷利率也会调整，比如LPR利率上涨了房贷利率也会涨，反之LPR利率下调房贷利率也会下调，但是具体是否调整，要看重定价日近一个月LPR利率的调整情况，并且一年只会调整一次。

借款人要清楚自己的房贷重定价日是哪一天，比如是每年的1月1日，还是房贷放款日对应的年月日。

2、房贷利率下调后，原有的房贷利率会下调吗？

对于打算要买房的人来说，最希望听到的消息，一个是房价下跌，另一个就是房价利率下调。当然，房价下跌对于想要买房的人未必算是好消息，因为有人买房就是因为看好房价上涨的。可房贷利率下调，不管对什么购房者来说，都不算是坏消息。那么，房贷利率下调，原有的房贷利率会不会下调呢？

房贷利率下调后原有的房贷利率会下调吗？

由于现在大部分人买房靠的都是贷款，所以房贷利率下调，影响的范围还是比较大的。因为房贷利率一旦下调，意味着贷款买房就可以少还很多利息。

比如，某地的贷款利率下调后，首套房贷款利率从5.7%降到了5%，此时若去贷款买房，30年期100万的贷款，按照等额本息还款方式，利息就可以少还15万左右。

所以，房贷利率下调，对想要贷款买房的人无疑是利好，也是鼓励大家去买房。那么，对于已经贷款买了房的人来说，能不能享受房贷利率下调的好处呢？

首先，要看房贷利率是统一下调，还是局部下调。如今房贷利率的定价，是在贷款市场报价利率的基础上加点形成的。贷款市场报价利率相当于基准利率，每个月会公布一次。如果贷款市场报价利率下调，那么房贷利率基本上也统一下调。

如果房贷利率统一下调，那么以前的房贷利率也是有下调的机会的。不过，即便是能下调，也不会马上就下调。

因为对于存量房贷来说，房贷利率一般是一年调整一次，如果上一年的房贷利率下调的了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

比如上一年的贷款报价利率如果下调了三次，从4.9%降到了4.6%，那么原来的房贷利率下一年就能下调0.3%。

而如果房贷利率下调并非是因为贷款报价利率的下调引起的，而只是某些地区或某些银行自行下调的，那就跟原有的房贷没什么关系了，房贷利率不会下调。

其次，就是看个人的房贷利率是什么房贷利率。即便是贷款市场报价利率引起的房贷利率下调，对于原有的房贷来说，也不是所有的利率都会跟着下调。

能跟随房贷利率下调的存量房贷，只能是商业贷款，公积金贷款是不能有这个待遇的。因为公积金贷款的利率并不是以贷款市场报价利率加点的方式形成的，所以贷款市场报价利率的下调也就跟它没什么关系了。

另外，商业贷款中，又分为固定利率和浮动利率，只有是浮动利率的商业贷款，才能在贷款市场报价利率下调之后享受利率下调的好处。

在房贷利率的定价全面采取贷款市场报价利率加点的模式后，有房贷在身的人曾有一个选择的机会，即选择以固定的贷款利率还剩下的贷款，还是选择浮动利率。

可能有人选择的是固定利率，而这部分人是没法享受房贷利率下调的好处的。不知当初选择固定利率的人有没有后悔呢？

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