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- 1、银行贷款利率怎么算
- 2、重磅！4.25%不是底！房贷利率还要降
1、银行贷款利率怎么算
银行贷款利率之前是一直参照中国人民银行贷款基准利率执行的，在法律规定范围内，实施差异化定价，可以适当上浮，后来因贷款市场报价利率即LPR利率的推出，银行贷款利率又多了一种选择。那么，银行贷款利率如何算呢？下面我们一起来看。
银行贷款利率如何算？
一、日利率、月利率、年利率之间的基本换算
1、日利率=年利率/360=月利率/30；
2、年利率=月利率*12=日利率*360；
这是银行中的基本利率换算。
二、银行贷款利率上浮一定比例的计算方法
1、中国人民银行贷款基准利率
1年（含）以内，4.35%；1-5年（含），4.75%；5年以上，4.9%。
2、若银行定价上浮10%，则对应计算如下：
1年（含）以内，贷款利率=4.35%*（1+10%）=4.35%*1.1=4.79%；
1-5年（含），贷款利率=4.75%*（1+10%）=4.75%*1.1=5.23%；
5年以上，贷款利率=4.9%*（1+10%）=4.9%*1.1=5.39%。
三、固定利率转LPR浮动利率的计算方法
1、采用LPR利率加点形式定价，即LPR利率+加点数，加点数可以为正值也可以为负值，根据原合同利率与2019年12月公布的LPR相减得出，一经确定，固定不变。
2、假设有一笔10年的房贷，原合同执行利率5.39%（银行以4.9%的基准利率上浮10%），2019年12月的同期LPR利率报价是4.8%，转换后，加点数=5.39%-4.8%=0.59%。
3、每年1月1日房贷利率重新定价，若LPR利率报价为4.75%，则贷款利率=4.75%+0.59%=5.34%，低于原合同固定利率5.39%；若LPR利率报价为4.85%，则贷款利率=4.85%+0.59%=5.44%，就高于原合同固定利率5.39%。
2、重磅！4.25%不是底！房贷利率还要降
近日，央行货币司司长邹澜表示，下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。
非常清晰明了，利率还要降。距离上一次国务院发文提出的推动实际贷款利率稳中有降，仅仅过去不到2个月。
高层如此频繁地提到降低实际贷款利率，就已经很能说明问题了，至少下半年的房贷利率又稳了！虽说目前还不知道降多少，但起码不会有所涨幅。
原本以为近30年来最低的房贷利率4.25%，就已经是谷底了，但是万万没想到，这个底比我们想象的还要深。
这是今年1-6月LPR的详情：
1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
再加上，央行、银保监发文，首套房贷利率最低比lpr低20bp，房贷利率最低可以降至4.25%。
目前，长沙首套房贷利率普遍在4.25-4.9%之间，很多楼盘已经可以做到4.25%。二套房纯商贷利率在5.0%左右。
7月13日，省直公积金管理中心也调整了省直公积金组合贷的商业贷款利率，5年期以上的实际利率已经从5.2调整到4.6，下调高达60BP！
再来算一笔账：
我们贷款100万、还款周期30年、等额本息，首套房利率4.25%的，利息为77.09万，月供4919.4元。
还有去年首套利率的5.88%，所有利息是113.06万，月供5918.57元。
可以说，就4.25%而言，与5.88%相比，月供直接少了1000元，相当实惠！
不过，7月20日，中国人民银行发布新一期LPR利率，一年期LPR利率维持3.7%不变，五年期LPR利率4.45%不变。
这就意味着，短期内，LPR暂时保持稳定，更多地通过降低BP几点来实现降低利率。
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