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1、retis收益率高吗
有人听过美国、香港的REITs收益率普遍能够达到9%左右的较高收益率，于是就对国内的reits收益就会产生一些问题，会有所疑惑，retis收益率高吗？以下这几点你要知道！
从首批REITs的募集材料看，底层项目的分红率大概率可以在4%以上。不过交易折溢价的情况，需要视市场情况而定。
国内试点的REITs产品底层资产为基础设施，基础设施包括高速公路、工业园区、污水处理等具有公益特性的项目，此类底层资产相较商业地产项目的升值空间较小，但是收益稳定性会更加有保障。
如果是普通投资者的话，建议可以重点分析REITs底层资产的利润获取能力，但最终还是要根据自己的经济实力来投资，切记不可盲目的赌上所有家当，虽说风险比买股票小，但还是有风险的。
另外，希财君在网上看到盈米基金研究员周禹农专业人士的相关观点，觉得纵观美国Reits的发展历史可以发现在2020年之前美国Reits市场也曾一度表现不佳，近20年随着规模增加与流动性提升，投资者也给予Reits更高的估值从而形成良性循环。
我们可以看到海外市场Reits发展也并非一帆风顺，我们要多思考，多花时间来提高产品认知，而监管也需要探索配套政策。
总结：从首批REITs的募集材料看，底层项目的分红率大概率可以在4%以上。不过交易折溢价的情况，需要视市场情况而定，但国内试点的REITs产品底层资产为基础设施，此类底层资产相较商业地产项目的升值空间较小，但是收益稳定性会更加有保障。
2、介于股票与债券之间 公募REITs年化收益率通常在6%以上
在日前举行的“2020中国地产金融峰会”上，基础设施领域的公募REITs产品成为话题焦点。业内认为，伴随着产品的推出，“产业生态”也必须要尽快搭建起来，而产品的年化收益率通常介于股票与债券之间。记者了解到，目前上交所储备的项目涵盖了传统和新基建两大领域内的主要基础设施类型，比如：公共事业基础设施、交通能源、产业园区、仓储物流和数据中心等等，当然作为一个舶来品，REITs的推进也将是监管部门、金融机构和企业共同探索并创新的过程，需要设计适应中国市场的对应的制度。
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