由于房价居高不下,许多夫妇在婚前和婚后都选择住房贷款。然而,离婚后贷款买房的人,以及离婚后如何转让抵押贷款买房的产权,已经成为许多夫妇离婚头疼的问题之一。那么,离婚时如何分割贷款买房呢?根据这些情况。
1、婚前,夫妻一方以个人财产购买房屋,抵押贷款,婚前办理夫妻一方为所有人的房产证,婚后双方共同偿还贷款。在这种情况下,房屋是一方的个人财产,另一方无权在离婚时要求分割。但是,参与共同偿还贷款的配偶有权要求对方返还偿还的部分。
2、婚前,夫妻一方以个人财产购买房屋并抵押贷款,婚后双方共同偿还贷款,婚后取得产权证书。在这种情况下,抵押房屋是一方婚前的个人财产,离婚时不予分割。由于婚前一方以个人财产购买房屋,婚后取得的产权证书是婚前购买房屋的确认,不属于夫妻共同财产。
3、婚前,夫妻双方以共同财产购买房屋并抵押贷款,婚后共同偿还贷款,婚前取得产权证书,产权证书以一方的名义登记,因为一般来说,我们确定产权属于谁的基础是产权证书上的名称。因此,此时很容易被确定为注册人的财产。
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