旧金山湾区房价10个月跌35%

美国房价最高的地区之一，旧金山湾区房价出现剧烈下跌，更可怕的是，这一次下跌的速度，甚至比次贷危机那一次房地产市场泡沫破裂来得更快。

旧金山湾区9个县的房价中位数1月份环比又下跌了8%，同比下跌17%，和2022年3月的峰值来比较，10个月内，这些地方的房价累计下跌了35%，即54万美元。换言之，当地房价中位数从154万下降至100万美元。

就季节性而言，1月通常是一年中成交价中值最差的月份，因为反映的是12月假日期间达成的交易。因此，人们都希望在春季来临之际，当地的房地产市场有所回暖。

春季通常是北美房地产销售旺季，按理说，现如今旧金山当地的房地产市场应该已经进入销售旺季。可现实是残酷的。由于硅谷大规模的裁员潮尚未结束，越来越多的人离开旧金山。仅在2020年至2022年三年期间，旧金山市的人口就减少了大约5.6万人，而同期则有大约1.2万套新房竣工。从人口角度看，当前的人口变动并不足以支撑房价。

对于当前还留在旧金山的人来说，当前湾区房地产反弹的条件并不具备。那些富有的工程师们正在担忧自己的工作，房价对他们来说依然高得离谱，更不要说现在接近7%的房贷利率，此外，还有人们担忧自己成为最后一个“接盘侠”的恐惧心理。

但从更长的历史来看，35%的暴跌并没有造成巨大的损失，毕竟这一波房价涨得太快太疯狂，以至于在2021年和2022年房价疯狂上涨期间，实际上的成交量并不高，现在的房价暴跌只是打破了一些人暴富的幻觉。

更值得注意的是，和上一次房价大跌相比，这次湾区房价跌得更迅速。

在2007年开始的上一次房地产泡沫破裂期间，从2007年5月至2009年2月，湾区房价在下跌了59%之后触底。在这期间的前10个月中，当地房屋中位数价格仅下跌了23%，而这一次，10个月的时间就已经下跌了35%。