近日，国家统计局公布了2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各地差异非常大。由于新房价格或多或少存在水分，而二手房价格能代表最为真实的房地产情况。所以，我选择了其中的二手住宅销售价格指数，经过整理后，这个70个城市根据涨跌幅可以分为四大类：

逆势上涨类

尽管2022年经济大环境不理想，但是成都、北京、上海、昆明、南充和无锡的房价仍然逆势上涨。

成都同比上涨9.10%，位居70城之首，这说明在楼市刺激政策的影响下，成都房价率先企稳反弹，这主要是因为成都虹吸西南地区人口，有着充足的购买力。

北京同比上涨3.9%，上海同比上涨2.6%。2022年北京和上海并未实质性放松限购限贷政策，却仍然上涨，北上yyds呀，大家有购买资格和资金的，一定要优先买入北京和上海。

昆明、南充、无锡在楼市刺激政策的影响下，也开始企稳反弹，同比略有上涨。

轻度下跌类

房价同比跌幅在3%以内的共有18个，按照跌幅从小到大排列，分别是长沙、广州、杭州、赣州、海口、合肥、宁波、厦门、惠州、南昌、三亚、重庆西安、乌鲁木齐、徐州、扬州、烟台和九江。

其中，长沙、广州、杭州的跌幅仅在1%以内，这三个城市还是比较稳的。大家要密切关注这三个城市的政策走向，一旦有企稳反弹的苗头，可以抓紧买入。

中度下跌类

房价同比跌幅在3%-6%之间的共有28个，按照跌幅从小到大排列，分别是福州、蚌埠、泸州、西宁、石家庄、青岛、济南、银川、南京、深圳、桂林、贵阳、大理、平顶山、韶关、秦皇岛、包头、太原、温州、岳阳、遵义、呼和浩特、大连、兰州、锦州、郑州、襄阳、唐山。

这里面以三、四城市为主，深圳作为一线城市，同比下跌，主要是受到二手房指导价深度打压的影响。

深度下跌类

房价同比跌幅在6%以上的共有18个，按照跌幅从小到大排列，分别是武汉、南宁、金华、泉州、天津、长春、湛江、常德、安庆、宜昌、沈阳、丹东、济宁、洛阳、吉林、北海、哈尔滨、牡丹江，牡丹江是这70个城市里唯一跌幅超过10%的城市。

上述城市除了武汉和天津之外，都是经济发展落后，人口流失严重的城市，这些地方的房产除了自住之外，没有任何的投资价值。如果要投资，千万要避开这些地方。如果手头上有多套房产，除了保留一套自住，剩下的哪怕亏本要处置变现，不然以后只是一堆不值钱的钢筋混凝土。

北京越是大房子，涨得越好

这次公布的房价指数还隐含了一个趋势，北京越是面积越大的房子，虽然价格更贵，但涨幅却反而更大。这说明了北京房价不再是普涨时代，开始进入强者恒强，弱者恒弱的分化时代，三居、四居的刚改和改善房涨势更好，未来更具有投资价值。所以，现在手里拥有北京老破小的朋友们，请一定要及早置换，买入刚改和改善房，确保资产的保值增值。