新城台马地区打开双限，北京亦庄房价会涨吗？

亦庄新城台马地区打开双限，该地区房价会飞起吗?

先说结果，我的观点是，在底色没有改变的情况下，飞起谈不上，短期会有情绪上的波动，刚需上车的可以上车了，至于投资谨慎选择。

首先，所谓台马地区是指京津高速以西台湖部分以及马驹桥全部，从2020年6月开始已经被经开区接管了，至于双限的打开，本质上还是为了解决在亦庄上班的刚需一族，毕竟亦庄的房价对刚需已经不友好了，台马地区的商品房小户型居多，像70-90平2居，86-120平3居，外加总价单价都不高，之前确实是适合在亦庄上班的刚需一族，不过想买这必须具有通州资质，即京户或者工居首套，要么近三年社保在通州，相对来说客户群体不多，毕竟在亦庄工作的没几个是在通州缴纳社保，所以这次打开限购，是有利于刚需上车的，短期看房价会有情绪上得调整，该上车上车。

但是中长期来看，房价就是和板块的底色有关了。亦庄这一波房价的涨幅主要还是经开区学籍独立导致的，并不是很多人说的产业，产业早就有了，又不是这两年引进的。从这个角度看，台马地区房价会有大幅度上涨的空间吗?很难，毕竟经开区学籍自身还没有成绩兑现，如果盲目的扩区，可能会拉低整体成绩，也就是说台马地区学籍不划到亦庄，房价飞起的可能性不大，因为本身它是属于亦庄外溢。

至于短期台马地区房价会有多大变化呢?个人预计最多10%的浮动，高于这就溢价了。拿马驹桥的富力尚悦居的商品房来说，目前二手接近4万，预计4.5万以内都属于合理，在高就容易站岗了。6环沿线这个单价不一定选这了，比较没有学校没有地铁的刚需盘还是有坑的。

最后我想说刚需上车考虑自身核心诉求就行，比如自住，要求通勤时间等，先明白买房的原因，而不是人云亦云，听别人说能涨我就买，那样很容易被割韭菜。