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- 1、高评高贷什么意思：高评高贷风险在哪里
- 2、房屋市面价格透明“高评高贷”难以实现
1、高评高贷什么意思：高评高贷风险在哪里
1、政策风险：高评价高贷款实际上是一种非法经营。对于国家本身，提出房地产首付比例是为了调节整个房地产市场的平衡。如果高评价高贷款的经营被任意允许，相关的监管政策将被破坏；
2.违约风险:银行一旦发现高评高贷，贷款人将被要求独自承担违约责任；
3、权利保护风险：如果开发商因房价上涨而想签订价格较高的合同，借款人可能面临因违反国家信贷政策而无法保护权利的风险；
4.收回风险:银行自查后很有可能发现贷款会收回；
5.犯罪风险:这种贷款属于诈骗，很可能追究刑事责任。
高评高贷是什么意思？在实际情况中，高评高贷一般是指房屋买卖过程中，将房价故意抬高，从而获得更高贷款的操作。实际上，高评高贷的周期是一个月，相当于通过较低的首付买房获得相关房产。高评价高贷的关键是让银行对房屋的评估价格高于房屋的实际价格，从而达到效果。银行对房屋的评估往往非常客观，而实际房屋在交易中由于特殊原因会导致房屋价格下跌，如房屋所在地是化工厂，方向不好等，所以实际价格和银行对房屋的评估价格会有差距，可以更方便地实施高评高贷款。
2、房屋市面价格透明“高评高贷”难以实现
所谓的“高评高贷”其实就是房价高评从而增高贷款,例如房价为80万,按照6成首付计算,需要缴纳48万首付,贷款32万才能购得80万的房子,然而通过“高评高贷”的话就可拉低首付。“还是按照刚来例子,高评后房价市值为100万,那么就需首付60万,而贷款变为40万,贷款成功后对买房人来说,已有40万贷款,剩下的只需交40万首付即可购得80万的房子,因此“高评高贷”拉低了首付,不过需要缴纳相应费用。”业内人士说。
其实“高评高贷”在早些年对于中介和买卖双发而言是三者皆赢的局面,买房人成功购房,卖房成功卖房,而中介也赚取了利润。现如今透明化的房屋价格,“高评高贷”虽难以实现,但个别中介工作人员仍打着“旗号”进行销售,可最终结果或许不尽如人意。
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