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1、小产权房抵押贷款：小产权房如何抵押贷款 买小产权房有什么风险
众所周知，小产权房虽然价格便宜，但是其需要承担一定的风险。小产权房不同于普通的商品房等，那么小产权房该如何办理抵押贷款呢?买小产权房子需要承担什么风险?
小产权房如何抵押贷款?
小产权房通常不可以办理抵押贷款，因为小产权房子不具有国家认可的合法产权证明，所以很多时候都不能在银行办理贷款，但是可以选择担保公司办理担保贷款。担保公司在为其办理抵押贷款时，利息会比较高，并且建议最好找正规的担保公司，签订好贷款合同，这样才能够更好的保障自身权益。
买小产权房有什么风险?
1. 无法律有效房产证。小产权房子没有产权，因为这类型房子没有获得国家办法的土地使用证书和预售许可证，购房合同也不能在当地的房管局备案。因此小产权房子没有一个合法合规的产权证书，这属于一个小产权房子的大弊端。
2. 小产权购房者因为不是合法持有房子，所以当房子遇到国家拆迁或者征地时，很难得到补偿。如果购买的小产权房子要被拆迁，那么购房者可能落得房子和钱两空的下场，没有房子住也没放款可退回。
3. 小产权房子因为没有合法房产证，也没有经过房管局备案，所以不会有房贷，都需要一次性全款付清房款。全款买房对于很多人来说压力很大，因为本身就是觉得小产权房子便宜才买。小产权房子不能够进行银行贷款，也就意味小产权房子也无法进行抵押贷款。另外，小产权房子在买卖交易时也容易出现很多风险和坑。
综上，小产权房子除了价格便宜之外，基本上没有过多的好处，最重要的是其没有合法的产权证，未来房子有任何问题都很难通过正常流程解决。以上就是关于“小产权房如何抵押贷款 买小产权房有什么风险”的全部内容，希望对你有所帮助。
2、办理房屋抵押贷款，这几类房产可能会“受阻”
没有谁的生活永远一帆风顺，对于生活在大城市的普通人来说，处处有压力，不管是坐在高档办公室里的老板，或是在工地打工的工人，钱都是必须的，可一旦出现资金需求，房屋抵押贷款是最有效的融资方式了，不过并不是有房就能办理，有些房产需要经过一定的时间才可以办理，那下面小编就和大家一起了解一下下面几类房产办理房屋抵押贷款会“受阻”。
类型一：小产权房
没有国家统一颁发的房产证，因此这种房俗称“小产权房”，按照规定，由于没有国家统一产权，因此不可以上市交易，而银行也只接受拥有完整产权的房屋，“小产权房”只有部分产权，因此既无法买卖，也无法去建委做抵押。自建房，应属违规建设，所以想用瓦房抵押进行贷款显然是行不通的。
产权辨别方法：一般来说，乡产房大多没有产权证，或至少为当地乡镇政府发放的房本，而国家统一颁发的完整产权证，才能被算作产权交易的凭证。因此手中的房本只要不是完整产权的正规产权证，基本都不具备抵押资格。
类型二：无上市证明的“央产房”
央产房必须在提供了上市证明后才能上市交易，否则对于银行来说，无法取得他项权利证，银行也就没有抵押的权利，因此需在单位出具材料且建档备案，办理上市证明以后，房屋才能进行抵押贷款。
产权辨别方法：央产房属于房改房的一种，因此与房改房的产权证相同。借款人可查看购房协议加盖公章的原产权单位性质，一般来说“中央在京直属机关”例如各部委，国家机关单位的为员工配置的房屋为央产房。
类型三：未满五年的“经济适用房”
回迁房，根据国家政策规定，回迁房按照经济适用房管理的，需要满五年才可以上市交易。目前市面上所有的经济适用房都必须达到5年才可以上市交易。一方面，经济适用房作为一种政策性住房，初衷是为了保障中低收入家庭的实际居住，因此政府对此类房屋具有优先回购权，如果未满五年作抵押，在政策上是不允许的。另一方面，对于银行来说，未满五年的经济适用房，银行同样无法取得他项权利证。
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