1月大中城市房价继续回升

一、新房、二手房价格环比下降城市个数较上月减少

1、新房和二手房价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个

根据国家统计局数据，1月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有28个，比上月增加13个，持平的有3个，较去年12月减少2个，下跌的城市有39个，较上月减少11个。

二手住宅价格环比上涨的城市有10个，持平的城市有5个，下跌的城市有55个。相比去年12月，1月上涨的城市数量增加4个，持平的城市数量增加4个，下跌的城市数量减少8个。

2、新房和二手房价格同比下降城市个数继续增加，比上月分别增加3个和4个

1月70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有50个，下跌的有20个，无持平的城市。相比去年12月，价格上涨的城市数量减少3个，价格下跌的城市数量增加3个。

二手住宅价格上涨、持平、下跌的城市数量分别为39个、1个和30个。相比去年12月，上涨城市数量减少4个，持平的城市数量无变动，下跌城市数量增加4个。

二、市场信心提升明显，新房和二手房价格环比降幅继续收窄

1、新建商品住宅和二手住宅价格环比降幅继续收窄

2022年1月，70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降幅继续收窄，其中新建商品住宅环比降幅仅为0.04%，降幅比上月收窄0.24个百分点；二手住宅环比下降0.28%，降幅比上月收窄0.08个百分点。

房地产调控总体延续了去年四季度以来的适度放松基调，市场政策压力有所缓解。从全国性政策来看，总体在强调调控政策连续性稳定性的同时，提升精准性调控政策的要求，并重申满足购房者的合理住房需求，促进住房消费健康发展。LPR的下行则在心理层面给市场释放了更多信心，政策的叠加效果正在不断释放。在因城施策的指导下，不少城市和区域开启了调控适度放松的节奏，尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显。加之金融政策边际放松，对市场信心的提振作用也比较明显。预计2月市场调整态势仍将延续，部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快，3、4月小阳春的市场依然可期。

2、新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落

2022年1月，70城新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别为1.65%和0.31%，涨幅比去年12月分别回落0.33和0.66个百分点，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已连续8个月回落。

三、一线城市市场回升态势明显，二三线及以下城市的市场还未全面复苏

1、一线城市新房价格止跌转涨

从统计局公布的数据来看，大部分城市还未呈现触底反弹，但值得关注的是，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，尤其是上海、北京城市的成交量已经启稳回升，对房价的支撑力相对较强。

二三线及以下城市的市场还未全面复苏，二线城市二手住宅环比下降0.2%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%。由于1月正值春节前夕，市场找房需求热度不断降低，加之返乡置业并未达到市场预期，导致市场总体成交量同比减少明显，这在一定程度上也大大拉低了房价上行动力。

2、三线城市二手房价格同比由持平转下跌

同比来看，1月一二三线城市新建商品住宅价格分别上涨4.4%、2.5%、0.5%；二手住宅价格分别上涨4.1%、1.0%、-0.7%。1月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，其中三线城市二手住宅价格同比由上月持平转为下降0.7%。

四、一二线重点城市价格涨幅排名靠前

1月新建商品住宅价格环比涨幅排名前十的城市依次为银川、北京、成都、重庆、徐州、三亚、温州、唐山、上海、广州，其中银川上涨1.5%，位居涨幅首位，北京、成都两个城市以1%的涨幅并列第二；排名后十位的城市依次为九江、遵义、南充、常德、天津、丹东、韶关、襄阳、湛江、哈尔滨，多为三四线城市，其中哈尔滨下降1.2%，位居跌幅首位。二手住宅价格排名前十的城市依次为成都、昆明、上海、重庆、北京、海口、杭州、惠州、无锡、厦门，其中成都和昆明均环比上涨0.8%，并列第一，上海和重庆并列第二，成都、重庆作为成渝经济圈的核心城市价格涨幅靠前，得益于规划利好以及近期信贷政策边际放松；排名后十位的城市依次为沈阳、天津、泸州、哈尔滨、安庆、丹东、常德、湛江、北海、牡丹江，其中牡丹江继续以1.3%的幅度领跌。