本文来源：时代财经 作者：余思毅
一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在朋友圈疯转。
据南国早报，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。
当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。
此消息公布后，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题冲上热搜榜。
2月12日下午，时代财经向当地多名房屋中介求证，均表示南宁当地部分银行已经实施这一政策。
易居房地产研究院研究总监严跃进2月12日对时代财经表示，延长到80岁，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”
在严跃进看来，南宁这一政策有一定的现实背景。“从信贷的角度看，现在足够宽松；从年龄角度，人口老龄化背后产生的一些市场需求都在变化。”
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南宁房贷年龄期限可延长至80岁
“有部分银行已经实施了，不管首套房还是二套房都可以。”2月12日，南宁青秀区房屋中介杨先生告诉时代财经。同时，该区中介齐小姐对时代财经补充道，还要其他附加条件，包括征信。
南宁兴宁区的房屋中介钟小姐则对时代财经称，部分银行可以，如中信银行。
据广西当地媒体南国早报报道，中信银行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。另有银行业内人士称，其所在的银行于去年12月30日已经执行该政策。
据红星新闻报道，对于“房贷年龄期限可延长至80岁”的说法，中信银行某网点个贷部经理回复称，确实有这一政策，是新政策，但还在预热阶段，没有正式推出。
时代财经了解到，当前各城市在个人住房按揭贷款申请方面，关于年龄的限制普遍执行以下条件：申请人年龄在18周岁以上，65周岁以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;申请人年龄与借款期限之和，不超过70年。
而贷款年龄期限可延长至80岁，意味着住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。按此计算，年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件，均可按最高30年期限申请房贷。
刺激中老年群体购房需求
据悉，办理银行贷款时，银行会对贷款人的年龄进行限制，而且该限制各家银行自行规定，这是银行控制贷款风险的一项措施——如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高；如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。
比如根据2021年的公开资料，农业银行规定，贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁；中国银行规定，男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁，女性则不能超过60岁；工行、建行则规定贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。
“过去银行会考虑购房者什么时候退休来决定其能否贷足30年，同时还会考虑其收入状况。”严跃进分析，南宁传出延长80岁可能跟延迟退休政策或将落地是有关系的。
严跃进称，加入延迟退休，人们收入是有保障的，有一些老年人可以跟子女一起买房，这有助一些家庭的养老安排，也可以更好地去完成一些置业计划。
1月17日，国家统计局公布了2022年65岁及以上人口占全国人口的14.9％等数据，按照联合国的标准，这意味着中国进入了中度老龄化社会。
央视财经2月12日报道，第三届中国人口与发展论坛上，中国人口与发展研究中心发布了《中国老年健康和家庭幸福影响因素跟踪调查》：“到2050年我国80岁以上老人数量将会翻两番，也就是说我国现在已经进入了长寿时代。”
严跃进还注意到，当前银行的贷款额度比较充裕，因此有可以延长贷款期限的空间，但不排除以后会收紧。“不仅仅是广西南宁，接下来其他城市也有可以跟进的空间。省会城市可以优先考虑，因为市场需求量相对充足。”严跃进补充道。
事实上，贷款期限延长到80岁并非第一次出现。
2019年，“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的消息曾引发过一轮争议。据浙江新闻报道，该银行负责人称，这则消息纯属误读，事实上是总行早在2005年就推出的个人住房“接力贷”产品。
接力贷是一种超出年龄限制的贷款业务，在2022年于北京、广州等城市落地，一度被舆论高度关注。比如，2022年4月，广州的部分银行开展了“接力贷”业务，却在一天时间内就被紧急叫停。
接力贷，顾名思义，是指以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。
事实上，在南宁当地，除了贷款期限延长至80岁，也有银行能够采用接力贷的形式来适当延长贷款。2月12日，时代财经以市民身份咨询南宁招行某客户经理，如果60岁的父母买房，年轻子女可做担保，同样贷足30年，贷到90岁。
