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1、房贷利率下调后，把高房贷转为低房贷能省几十万上百万是真的吗？
近段时间，各地相继出台稳楼市政策，很多地方都出现了房贷利率下调的情况，本人也看到不少视频说终于转贷成功，省下多少钱，但还有人会问，为什么房贷利率下调了我的房贷月供没变呢？这究竟是怎么操作的？
房贷利率的下调，对于已有房贷的人来说好像有点不公平，因为这意味着同样的贷款需要还更多的利息。但你考虑过没？你已提前享受住房了。但是在实际生活中，房贷利率出现大幅下调时，多还的利息有可能够一套房子的首付了，只能说此一时，彼一时，这谁让你早买房子了呢。
比如同样是100万的贷款，30年的期限，等额本息还款，如果贷款利率为6.35%和贷款利率为3.7%，那利息就能省出一套价值百万元的房子的首付。
那么，把高利率贷款换成低利率贷款这种做法，是否有可能性呢？最近有很多人说把房贷6.35%转化为3.7%的贷款，说节省了几十万甚至上百万的利息。因为这不是同一纬度的问题，有的不法中介用30年长期借款变成3年先息后本，节省了几十万的利息的办法，来哄骗客户，让不明真相的人，掉进更大的坑里，今天更有人去银行恣询说在抖音看到能转贷降息，那银行人员说：好你去抖音去转吧。所以如果不是为了急用钱，收入正常，那么建议不要被不懂和不负责任的中介忽悠了。
按揭贷款虽然利息高一些，但是每个月本金利息一块还，中间几十年不用担心出什么问题，而现房抵押贷款，3年倒一次，那么一次性拿出来百十万还进去，再放出来，一般家庭是承受不起的，那么只能找中介垫资，中间又花点钱，给你办理转贷的中介好处费，其实最后节省的利息都给中介了。还款心切，有的客户被中介耍，说你只有实体才能转贷降息，让办理营业执照，才用了一年就让你把执照注销，然后银行查到客户名下无执照，让客户提前还款，中介就会带着客户换新的银行，再收取一次中介费，这对于一般家庭而言，并不是省钱，而是糟蹋钱，所以不明真相的房贷客，千万别被忽悠了。
1、为什么房贷利率下调了可月供还是不变？
房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中房贷利率下调主要是针对的纯商业贷款，因为只有新发放的纯商业贷款利率按LPR利率进行浮动，公积金贷款利率按公积金贷款利率执行已经很久没变动过了。
房贷利率不按LPR定价。除了公积金贷款利率不按LPR定价外，还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的，比如是按固定利率定价，或者是存量房贷没有转为LPR利率定价而是选择的原来按基准利率定价，则房贷利率不会随LPR利率下调而变动，月供自然也不会变动。
房贷还没有到重定价。房贷利率是按LPR利率定价，但也不是马上就会随LPR利率变动，因为有个重定价日、重定价周期需要参考。房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价，并且在同一周期内维持新定价后的利率一年不变。为此月供不变很大可能是没有到重定价日。
2、现实生活中转贷降息究竟能实现吗？
首先，银行肯定是不会同意将贷款人的高利率贷款换成低利率贷款的，如果想要这么做，只有两种方法。
一种就是从银行贷款出来，把之前的房贷还清。不过，这种办法涉及两个问题，一个就是怎么把钱从银行贷出来，一个就是贷款利率未必比原来的房贷利率低。
首先，用银行贷款来还房贷这种事，本就涉嫌违规，银行未必会批准。很明显，贷款人想用较低利率的贷款去还较高利率的贷款，这对银行来说没一点好处，还要冒着违规的风险，正常来说银行都不会批。
其次，个人从银行贷款也不是想贷就能贷的。房贷之所以容易批下来，那是因为有房子作为抵押。可还没还清房贷的房子，是不能再次抵押向银行贷款的。所以必须有别的办法能从银行拿到贷款才行。
再次贷款的利息未必就比原来的房贷利息低。个人从银行贷款无非有两类，经营贷和消费贷，经营贷的利息相对较低，但只能用于经营，而房贷算是消费贷中利息较低的，其他的消费贷就算能贷出来，用于还房贷也未必划算。
最后就是再次贷款的期限可能覆盖不了原来的贷款。个人从银行贷款，一般也就只有房贷才能贷二三十年，其他的贷款恐怕都不能贷这么久。如果想要完全将原有的房贷覆盖，就需要多次贷款才行。
综上所述，正常普通的房贷客，你就按部就班的还款哇，不要折腾来折腾去，最后弄了个得不偿失。别听信那些转贷降息的中介忽悠了，好事、便宜还轮不到你。
2、房贷利率下调之前买房的利率会调整吗：房贷利率会下调,已经买房的会跟着下调吗(利率下调房贷会下调吗)
5月20日，央行传来好消息，即下调贷款市场报价利率(LPR)4.6%至4.45%，下调15个基点。许多人很好奇。既然银行贷款利率下调了，那他们之前买的房贷是不是也可以跟着这次央行存款利率下调呢？
大部分人的收入都比较低。如果存款利息能低一点，那就低一点。至少，可以减轻很多人的负担。
LPR是贷款市场的报价利率，每月20日公布一次。18家银行一起报价，去掉最高值和最低值，取中间的平均值作为LPR利率。
在央行公布该LPR利率后，其他商业银行可以在LPR利率的基础上调整该基点利率。
LPR利率实际上是根据市场供求关系决定的，而不是想降就降，想升就升。
很多人问，既然这个LPR利率每个月都在调整，那么你的贷款利率是否也能随着每次调整而调整呢？
2021年1-11月没有调整，12月有调整。比如一年期由3.85%调整为3.8%，五年期不变，为4.65%。
到2022年1月，一年期利率将从3.8%调整至3.7%，五年期利率将从4.65%调整至4.6%。
2022年5月20日，一年期维持3.7%不变，五年期改为4.45%，下调15个基点。
对于大多数人来说，这是银行贷款利率的调整，自己的贷款利率能否调整要看情况。
比如2020年1月1日前，各大银行实行固定汇率政策。比如你的房贷利率大概是5.39%，银行这次下调这个房贷利率跟你没关系。
也就是说你之前的贷款利率是5.39%。不管这个央行怎么调整，这个LPR利率跟你一点关系都没有。你还是应该执行你之前的汇率。
自2020年起，实行浮动汇率。银行还让用户选择支付固定利率还是浮动利率。如果是固定汇率，央行这次调整的利率与你无关。如果是浮动利率，可以在一个周期内调整。一般来说是一年左右的周期。
一些商业银行默认在每年的1月1日，也就是贷款发放日，调整贷款利率。比如你的房贷发放日是7月5日，那么下一个调整周期就是明年的7月5日，房贷利率将按照6月20日公布的LPR利率进行调整。
去年12月调整了一次房贷利率，因此从2022年1月1日起，将在12月LPR利率的基础上进行调整。
既然央行降低了这个房贷利率，那肯定要算一下能降低多少贷款利息。
不要小看这15个基点。如果你把时间拉长到10到20年，那才是你的钱赚到了真金白银。现在别废话了，马上来看看吧。
如果向银行贷款100万，期限30年，用等额本息的方法计算，如果原LPR利率下调15个基点，LPR利率为4.45%，30年的利息总额约为81万。
如果房贷是按照原来的LPR利率4.6%计算的话。那么30年的房贷利息大概是84万。
可以计算和比较。如果这个利率延长到30年左右，这个利率也可以相差3万左右。当然，这个数据不一定是最准确的，因为这个LPR将来会不会调整就是另一回事了。我只想解释一下，央行可以通过调整LPR利率来改变你的抵押贷款利率。
如果房贷额度特别大，时间跨度特别长，利息差会更大。
现在只是100万贷款的利息差。如果你说你是1000万，肯定会有30万左右的差价。这就是钱的来源。
不过，前提是你有机会享受这个房贷利率。如果你执行的是固定利率，那真的跟你没关系，或者你的房贷利率是公积金贷款，跟这次房贷利率下调15个基点没关系。应该执行你的公积金房贷利率还是你原来的利率，没有变化。
结合5月15日首套房利率下调政策。叠加在一起，对首套房的购房者肯定是有好处的。这是福音。至少，这个房贷的利息也会降低。
例如，5年期利率为4.45%，然后首套房利率下调20个基点，贷款利率将降至4.25%。
房贷利率调整有利于进一步鼓励消费，刺激市场，稳定房地产环境，降低年轻人的房贷利息。
刚开始的时候，固定利率的人可能会羡慕浮动利率的人，因为这次房贷下调的空间是，对于浮动利率的人来说，有下调的空间，固定利率不变。不知道那些固定利率的会不会后悔？
当然，这个房贷利率下调了，不代表以后还会下调。这个房贷利率是基于当时社会经济发展的需求，实际上是宏观调控的政策。
未来房贷利率会有调整吗？应该有，因为这个市场永远是不可预测的，可能高也可能低，就是反映这个市场的供求关系。
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相关问答：已购房者的房贷利率会随着市场进行变动吗？
房贷利息这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。题主这个问题问的不是很好，首先2015年没有年利率3%的，从过去几年来说，现在的利率是历史上最低的，基准利率才4.9%，所以现在的年利率也不是5%，不过接近5%，具体的历年利率表请见下面的图片。
另外通常我们说的是年利率，月利率，不是利息，利息是每个月交给银行的钱，利率是计算利息的依据，因为月供通常是按月计算的，所以本月交给银行的利息=欠的本金*月利率，按年计算的话比如年利率4.9%，意思是向银行借款100万，那么年利息是4.9万。
央行根据国内外的综合经济形势，会调整基准利率的，这个基准利率有时候几年不变（2016年，2017年都没有调整），有时候一年几变（比如2015年调整五次）。
国家基准利率的调整是针对全社会有效，一旦调整几乎全国所有的相应贷款都会随之调整的。而不同的贷款会针对具体的项目有一个优惠幅度的。
比如我们通常听说，利率是85折，利率是9折，目前主流利率则是上浮5%，一般来说，基准利率调整后，次年的元旦，已经放款的都会根据最后一次调整后的利率执行，而优惠幅度则是不会变化的。
题主提到的3%，会不会指的是优惠幅度，不过2015年也没有上浮3%，现在倒是上浮5%。
假设你申请贷款是2015年8月1日放款，执行基准利率，年利率是5.15%，在2015年8月16日国家调整了基准利率，降到了4.9%。那么在2015年8月1日到2015年12月31日，你执行的是5.15%的基准利率，不会因为基准利率降低而降低月供。从2016年1月1日起，则按照最新的年利率也就是降息后的4.9%执行月供。所以从2月1日起的月供会适当降低的。
随后银行的优惠幅度逐渐加大，渐次出现了9折，85折，这是近几年最低利率的最低优惠幅度，非常划算，可是很遗憾你依然执行基准利率，不会降低。从2017年4月开始，银行的优惠幅度逐渐上涨，渐次出现了9折，基准利率，从2017年8月开始，银行主流执行上浮5%的利率，同样的道理，你依然执行基准利率。
综上：题主的问题，如果基准利率没有变化，借款利率肯定不会调整，如果基准利率有变化，看基准利率变化而每年元旦调整一次。至于优惠利率的幅度在整个贷款周期则是不会变化的。
下表是历年的央行基准利率表
房贷利息这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。如果你有任何房地产交易关于过户，按揭贷款，节省税费的问题，请你在评论区或者关注后发送私信给南房叔。本文关键词：房贷利率会下调,已经买房的会跟着下调吗知乎，房贷利率会下调吗?，房贷利率下调.原来的房贷利率也会下调吗，房贷利率会上调还是下调，房贷利率下调之前买房的利率会调整吗。这就是关于《房贷利率下调之前买房的利率会调整吗，房贷利率会下调,已经买房的会跟着下调吗（把高房贷转为低房贷能省几十万上百万是真的吗）》的所有内容，希望对您能有所帮助！更多的知识请继续关注《赛仁金融》百科知识网站：http://yzsryq.com/！
